Mikor új ház építésére adjuk a fejünket, akkor nehéz lehet döntést hozni, hogy melyik építőipari generálkivitelező céget válasszuk. Új ház vásárlása, illetve a családi ház építésének költsége általában életünk során a legnagyobb tőkebevonását igényli. Éppen ezért körültekintőnek kell lennünk.

A problémát tovább árnyalja az, hogy több szakmát kell eredményesen összehangolni egymással a tervezőtől, a kőművesen át a burkolón keresztül a villanyszerelőig, hogy biztosan siker koronázza ténykedésünket.

Tulajdonképpen ez is egy külön szakma, hiszen valakinek nemcsak értenie kell hozzá, hanem össze kell hangolni egymással a folyamatokat. A generálkivitelező dolga, hogy ezt a lehető leghatékonyabb módon elősegítse.

Általában „T” szakértőnek nevezzük azt, aki több szakmában bizonyos szinten járatos és egyben azok közül elmélyedt. Az építőipari generálkivitelező cégeknek nem elég szakmailag megfelelő tudással rendelkeznie, de hasonlóan más cégekhez az eredményes kommunikáció és időpontok betartása, illetve logisztika is fontos feladatuk.

Ráadásul a kommunikáció nemcsak az ügyfelekkel történő kapcsolattartásra terjed ki a generálkivitelező részéről, hanem az alkalmazottak (lásd mesteremberek) ügyfelekkel történő területeit is ide sorolhatjuk.

Mi történik, ha nem megfelelő generálkivitelező céget választunk?

Nemcsak stresszes időszaknak nézhetünk elébe, de sok pénzt és időt is bukhatunk, ha nem vagyunk elég alaposak. Mivel nyilván nem értünk a házépítéshez, így ellenőrizni sem fogjuk tudni a különféle folyamatokat. Előfordulhat, hogy bizonyos részei kapcsán rendelkezünk megfelelő tudással, kompetenciával, de nem biztos, hogy lesz időnk foglalkozni az adott munkálat elvégzésével, vagy ellenőrzésével.

Emellett komoly jogszabályok írják elő, hogy pontosan milyen szakemberek végezhetik el és ellenőrizhetik a különféle munkálatokat.

Sok esetben mikor később fordulunk megfelelő szakemberhez, mert azt hisszük mi magunk is meg tudjuk oldani a dolgot, elhárítani a problémát, akkor komolyabb beavatkozásra, munkálatokra lesz szükség. Ezért jobb elkerülni ezeket a nemvárt helyzeteket.

A generálkivitelezés egy bonyolult folyamat, ahol számtalan dolgot kell összehangolni és megegyezni a különféle cégekkel, mesteremberekkel, ellenőrizve munkájukat és a határidőket. Az építkezésnek van egy üteme, emellett kereskedelmi folyamatokat is menedzselni kell. Ha az ember nem ért hozzá, akkor könnyen becsaphatják. Emellett megfelelő kapcsolatrendszerre is szükség van. A szerződések, jogszabályok ismerete is nélkülözhetetlen.

Mi alapján válasszunk generálkivitelezőt?

Első lépésben a konkrét célunkat kell meghatározni az építkezés során. Hol, milyen technológiával és pontosan milyen ingatlanra van szükségünk? Téglaházban, faházban, esetleg könnyűszerkezetes vagy egyéb megoldásban gondolkodunk? Mik az előnyök és hátrányok rövid és hosszútávon? Milyen az infrastruktúra, 10-20 év múlva is szívesen tartózkodnánk ott családunk többi tagjával együtt? Mik a telek adottságai, előnyei, hátrányai? Milyen jogszabályok vonatkoznak rá? Milyen változás ütheti fel a fejét a későbbiekben, ami esetleg problémát okozhat, ha nem számolunk vele?

A helyszín azért meghatározó, mert egyes régiók alapján dolgoznak az építőipari generálkivitelező cégek. Nem reális, hogy több száz kilométerrel messzebb építsen fel egy házat egy összeszokott, professzionális módon működő brigád.

Emellett rengeteg dolgot kell összehangolni, ugyanis lehet sok esetben párhuzamosan is haladni a munkálatokkal, ha előrelátóak vagyunk. Ám ennek ellenkezője is bekövetkezhet. Ráadásul az sem mindegy, hogy melyik évszakban végezzük el az egyes munkálatokat.

Sokan az árakat tekintik egyedüli mérvadó értéknek a házépítés során, de ez nagy hiba forrása lehet. Ez ugyanis csak egyetlen tényező. Minden szakmában vannak olcsójános megoldások és elképzelhető, hogy egyes esetekben megfelelő lehet ezt választani.

Azonban ennek is megvan az ára, mely általában a további két fontos tényező: a minőség és határidő betartásának rovására mehet. Ezek a problémák az építkezés során sokszor utólag, akár a garanciális időszak lejárta után jelentkeznek. Bizonyára Ön is hallott már gyorsan felhúzott társasházakra, melyek ugyan szépen néztek ki, de hemzsegtek a hibától.

Emiatt előbb utóbb ki kell fizetnünk a magasabb árat, de több időbe, energiába és sok-sok bosszankodásba fog kerülni. Azonban, ha az alapoktól egy megfelelő szakembergárda szervezi meg és ellenőrzi a folyamatokat, akkor ez nem fordulhat elő.

Honnan tudjuk ezt szavatolni? Egyrészt a RevoHouse több, mint 10 év szakmai tapasztalattal rendelkezik. Ráadásul az ügyfeleink olyan mértékben elégedettek, hogy szívesen ajánlanak tovább, akár családon belül is.

Mivel többféle szolgáltatással is rendelkezünk, így nemcsak az új építésében, hanem karbantartásban, takarításban is tudunk segíteni. Ezáltal 10-20 év múlva is itt leszünk és bármilyen probléma esetén állunk rendelkezésre.

Ez azt jelenti, hogy nem szokványos generálvitelező cégként gyorsan felépítjük a házat és utána eltűnünk (tisztelet a kivételnek), hanem folyamatosan rendelkezésre állunk és egy kézben mindent összefogunk.

Megkeserítheti az is a generálkivitelezést, ha nem megbízható szakemberrel kell együtt dolgoznunk. Ezért a határidő betartása és megfelelő kommunikáció tényleg nagyon meghatározó érték.

Mikor kiválasztjuk a megfelelő építőipari generálkivitelező céget, akkor figyeljük meg, hogy időben kapunk-e választ, egy nyelvet beszélünk-e az adott céggel. Kérdezzünk rá a konkrét referenciákra és ellenőrizzük is le azokat. A legjobb, ha konkrét ügyfelekkel is tudunk beszélni vagy találunk pozitív véleményt tőlük.

A mi esetünkben egy külön kis kiadvány áll rendelkezésre, ahol nemcsak 1-2 mondatos véleményt talál, hanem fényképekkel a konkrét munkafolyamatok is megtalálhatóak benne.
Fontos a feltételeket írásban is rögzíteni és rá kell arra is kérdeznünk, hogy mi történik akkor, ha az egyik fél nem tartja be a szerződésben foglaltakat. Kötbért állapítanak meg? Milyen mértékben? Emellett gazdasági és egyéb folyamatok is akadályt képezhetnek, melyről egyik fél sem tehet. Ezekre sem árt kitérni, főleg, ha hosszabb folyamatról van szó.

A generálkivitelezőknek általában már rendelkeznek különféle tapasztalatokkal ezen a téren is, így megfelelően tudják Önt tájékoztatni és konkrét megoldási javaslatuk is van minderre.

Fontos, hogy a generálkivitelező kövesse a technológiai újításokat a piacon. Ez egy folyamatos tanulást jelent, de emellett konkrét tapasztalatokra is szüksége lehet.

Elengedhetetlen, hogy a generálkivitelezés során az ügyfél szempontjai legyenek a legelsők és ne történhessen meg az, hogy példának okáért olyan építőipari anyagot javasol az adott generálkivitelező, mely az ő malmára hajtja a vizet, akár jutalékos rendszerének köszönhetően. Ekkor ugyanis elfogultan a saját érdekeit fogja nézni és nem az ügyfélét.

Ez természetesen valamennyi szakterületre igaz legyen szó például földmunkáról, generál kivitelezésről, szakipari kivitelezésről, szerkezet építésről, épületgépészetről, szárazépítésről, esetleg festésről, burkolásról, belső építészetről, lakberendezésről, épület villamosságról, villamos szerelési munkálatokról.

Összefoglalva alaposan győződjünk meg arról, hogy megfelelő építőipari generálkivitelező céget válasszunk ki, mert rengeteg plusz idegeskedés, stressz forrás oka lehet, ha rosszul választunk. Emellett rengeteg plusz időt és pénzt is felemészthet a hibás döntésünk következménye.