Luxus minőségű, új építésű eladó családi ház Budaligeten a II. kerületben
Megvételre kínálunk Budapest II/A kerületében, BUDALIGETEN egy ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MINIMÁL stílusú, fantasztikus panorámával rendelkező, BB energetikai besorolású CSALÁDI HÁZAT.
/// Megvan a ház,
ahová mindig is haza akart menni
Budaligeten a 2. kerület és Solymár határán, átmenő forgalomtól mentes, csendes utcában, újonnan épülő villapark határán – de nem a villapark szerves részeként – D-DK-i tájolású, 230,5 nm-es nettó alapterületű, örökpanorámás telken épülő, nettó 223 nm-es minimál stílusra tervezett, luxus családi ház, tulajdonostól eladó.
Budaliget, Budapest II/A, örök panoráma
Várható átadás: 2023 IV. negyedév
Komfort: luxus
Energetikai besorolás: BB
Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú
Önálló garázs + 2 db felszíni parkoló
Nettó alapterület 230,5
Földszint: 122,2
Földszinti terasz: 60 m2
Emelet: 108,5
Emeleti terasz: 54 m2
Tető: kb. 70 m2, bizonyos biztonsági feltételek mellett széleskörűen hasznosítható
Budaliget, Budapest II/A, örök panoráma
Várható átadás: 2023 IV. negyedév
Komfort: luxus
Energetikai besorolás: BB
Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú
Önálló garázs + 2 db felszíni parkoló
Nettó alapterület 230,5
Földszint: 122,2
Földszinti terasz: 60 m2
Emelet: 108,5
Emeleti terasz: 54 m2
Tető: kb. 70 m2, bizonyos biztonsági feltételek mellett széleskörűen hasznosítható
További részletek
Földszinten 1 beállásos garázs + 2 felszíni gépkocsibeálló. A későbbiekben lehetőség lesz a megvalósuló villapark részévé válni, melyet a tervek szerint zártkapus lakóközösségként üzemeltetnek.
A tetőkijárattal ellátott tetőn igény szerint tetőkiülő elhelyezése lehetséges, ahonnan csodás panoráma tárul elénk a Budai hegyekre, egyik irányban a Hármashatár-hegy, Kálvária-hegy, míg a másik irányban Solymár és térsége gyönyörködtet minket.
Az alaprajzok kialakításánál a belsőépítész számára kiemelt szempont volt a XXI. századi elvárásoknak megfelelő kialakítás, ezért a földszinten az előtérbe belépve egyik irányba nagy nappali-konyha-étkező került kialakításra, másik irányba egy dolgozó vagy vendégszoba külön vizesblokkal.
Az emeleten egyrészről egy elkülönített szülői háló + gardrób + fürdőszoba, továbbá 2 nagyméretű gyerekszoba és egy további fürdőszoba biztosítja a gyermekes családok számára a kényelmes szeparációs lehetőségeket.
Jelenlegi készültségi fok 80% körül, ezért a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik a befejező munkákat figyelemmel kísérni, a szaniterek burkolatok, falszínek és/vagy tapéták kiválasztásában részt venni.
Főbb Műszaki jellemzők
Geotermikus szondák: 6 db. szonda, összesen 385 m Passzív hűtés (nyári hónapokban nincs aktív hőszivattyú használat csak HMV-re) Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú, 400 l-es Stiebel Eltron HMV tároló Padlófűtés NGBS száraz rendszerű mennyezet fűtés-hűtés, helységenkénti termosztát
Központi szellőztető berendezés nincs tervezve de a kivitelezés jelenlegi fázisában – igény esetén – még korlátozott ideig beépíthető Várhatóan BB energetikai besorolás. A gondos kivitelezés eredményeképpen a szomszédos, hasonló ház energetikai jellemzője 31,67 kWh/m2a (követelményérték: 100 kWh/m2a, hasonló érték eléréséhez gépi szellőztetés beépítése szükséges)
Megújuló energia részarány várhatóan 75 % körüli Napelemes rendszer megvalósításával AA++ minősítés is elérhető lehet (ez esetben gépi szellőztetés beépítése szükséges) A teherhordó falak kerámia 30-cm-es Porotherm + 20 cm-es Austrotherm Grafit Reflex rendszer + Caparol CarboPor szénszálas vékonyvakolat, Caparol vékonyvakolat
ALIPLAST alu emelő-toló nyílászárók, 3 rétegű Ug= 0,7 W/m2K üvegezéssel, RAL beépítéssel ATENÁD alumínium redőnyök, motoros meghajtással Rejtett lefutós szúnyoghálók HÖRMANN LPU67 fokozott hőszigetelésű garázskapu, ThermoFrame, SupraMatik meghajtás, RAL7016 (antracit) színben, Silkgrain (selymesen sima) felülettel U=0,90 W/m2K
Monolit vasbeton födémrendszerek, járható lapostető 30-cm vastag tetőszigetelés, járható lapostető, gyöngykavics terítéssel, üvegezett tetőfelépítmény/tetőkijárat (külső árnyékoló szerkezettel komfortosabbá tehető) PVC tetőszigetelés, fűthető, fagymentesített lefolyókkal, járható tető
Belső válaszfalak: Silka 10 cm hanggátló téglából Teraszburkolat földszint: Marca Corona 60*60 cm Teraszburkolat emelet: Marca Corona 2 cm vastag, 60*60 cm-es SCHLÜTER TROBA-level állítható talpas rendszer Belső burkolatok: még választható, megegyezés szerint Gipszkarton előtétfalak és válaszfalak
ECLISSE tolóajtó szerkezetek, falban futó ajtók részére (impozáns 240 cm-es magasságban) Szerelvények, Villeroy &Boch, Hansgrohe (bizonyos mértékig módosítható, megegyezés szerint) Külső és belső üvegkorlátok, ragasztott 8+8 mm HIKVISION kamerarendszer,
PARADOX EvoHD riasztórendszer UBIQUITI Unifi belső wifi hálózat Video kaputelefon 5 m3-es esővízgyűjtő tartály BWT vízlágyító Öntözőrendszer
MINDENBŐL A PRÉMIUM MINŐSÉG VAN KÉPVISELTETVE
3 rétegű alumínium, minőségi nyílászárók találhatóak az új építésű házban. Ráadásul a készültség 80%-os szinten áll, így Ön döntheti el, hogy pontosan milyen legyen a befejezés, mely teljes mértékben megfelel majd az Ön ízlésének.
Ezáltal nem kell évekig várnia, hogy felépüljön a modern, új építésű családi ház a második kerületben.
A felső kategóriás eladó ház Budapesten 230 m2 alapterületű, garázs és dupla felszíni parkolóval is rendelkezik.
Az opcióként választható környezetbarát, energiatakarékos, hővisszanyerős Dantherm szellőztetéssel, NGBS száraz rendszerű felületfűtés-hűtéssel, vízlágyítóval rendelkező ház a legnagyobb kényelmet biztosítja majd tulajdonosa számára. Akár bérbeadás célzatával, kiváló befektetésnek is jó választás.
A házban a Villeroy&Boch szaniterek, 3 rétegű üvegezés és 18 cm grafit reflex hőszigetelés biztosítják a megfelelő szigetelést és minőséget.
