Rengeteg tényező befolyásolja az árkalkulációt olyan is, amire elsőre nem gondolnánk. Sok esetben akár kedvezőbb áron juthatunk jobb megoldáshoz. Nyilván nem csak az árat, hanem a minőséget is szemügyre kell vennünk. Olvassa el ezt a cikket, hogy pár perc alatt képbe kerülhessen és jó döntést hozzon.
Életünk során talán a legnagyobb kiadással egy új ház építése jár. Ezért érthető, hogy szeretnénk előre tudni, hogy az évekig összegyűjtött pénzből mit kapunk pontosan és mennyibe kerül egy új építése? Azonban nem szabad a sok év alatt összegyűjtött pénz elköltésének döntését csupán a pár perce alatt kitölthető új ház építés kalkulátorra bízni. Annak ellenére, hogy nagyságrendileg segítségünkre lehetnek ezek az eszközök.
Mi alapján tevődnek össze a költségek?
Az új ház építés árak nagyon összetettek. A pontos igényeinket és a büdzsét kell alapul vennünk. Mi a legfontosabb, amiből nem szeretnénk engedni? Ami reális lehet és belefér a költségkeretbe? Soha nem szabad azon spórolni, ami hosszú távon sok kényelmetlenséget szülne. Az új házak építése során.
Sokan a konkrét új ház építés négyzetméter ár iránt érdeklődnek, de ez csak egy körülbelüli érték. Rengeteg tényező befolyásolhatja.
Befolyással bír a telek megválasztása, a technológia, amiből a ház felépül és maga a minőség. Fejtsük ki ezeket pontosan.
A telek megválasztása
A legelső meghatározó tényező, a telek megvásárlásának körülményei. Milyen a fekvése? Rendelkezik panorámával? Milyen az infrastruktúrája? Közművesített? Ki van-e mérve pontosan? Körbe van-e kerítve? Könnyen parkosítható, vagy különleges terepmunkára, szintezésre, fakivágásra is szükség lesz, ami engedélyköteles? Van rajta szolgalmi út kijelölve és jogilag rendezett? Milyen módon lehet majd a házat megközelíteni (gyalog és autóval)?
Egyéb apróság is felmerülhet. Például érdemes utánanézni, hogy a kerítés magassága és egyéb tényezőire a helyi jogszabályok miként vonatkoznak. Elég bosszantó lehet, ha utólag le kell bontani a kerítést vagy kiderül, hogy a földben elásott esővízgyűjtő tartályt a talajvíz a felszínre hozta.
Miből fog a ház felépülni?
Ahhoz, hogy felelősségteljesen válaszolni tudjunk arra a kérdésre, hogy „mennyibe kerül egy új ház építése?” tisztáznunk kell, hogy miből épül fel a ház. Nagyobb kategóriák, bár ezeket is lehet ötvözni: téglaház, gerendaház, konténerház és a könnyűszerkezetes ház, de ma már különféle panelekből is építkeznek.
Az új családi ház építési költsége szempontjából nem mindegy, hogy melyikben gondolkozunk. A melyik a legjobb kérdésre az a válasz, hogy mindegyik. Ugyanis mindenki helyzete, igénye más és biztos, hogy azért van létjogosultsága ezeknek a megoldásoknak a piacon, mert mindegyikre van igény.
Mindenkinek van egy elképzelése az új családi ház építése kapcsán és ahhoz viszonyítva természetesen megjelölhetjük az egyik, vagy másik megoldást kedvezőbbnek. Hiszen mindennek van előnye és hátránya is egyben. Fontos, hogy ne csak az új ház építés költségei szemszögéből gondoljuk ezt végig, hanem rövid és hosszú távon nézzük meg, hogy mire van szükségünk. Előfordulhat ugyanis, hogy egy elhamarkodott döntés következtében utólag nagyobb árat fizetünk és nem csak pénzben értendő.
Milyen technológiában gondolkodik?
Milyen gépészeti megoldás jöhet szóba? Milyen legyen a fűtésrendszer? A legkorszerűbb megoldások egyike a hőszivattyús megoldás. Ezek közül is több megoldás létezik. Nagyságrendileg harmad annyi áramot fogyaszt, mint egy elektromos radiátor és kedvező H tarifás áron tudja rezsicsökkentett érték alatt korlátlanul használni fűtésként ezt a rendszert. Ráadásul a nyári melegben a hűtésben is rendelkezésre áll. Természetesen emellett napelem telepítésében is gondolkodhat.
Annak ellenére, hogy valaminek nagyobb a bekerülési költsége, ha fenntartás jóval olcsóbb és a legkényelmesebb, legkorszerűbb megoldásnak bizonyul, akkor 20-40 év távlatából nézve talán a legjobb megoldásnak számít. Az, hogy mennyibe kerül egy új ház építése, azt hiszem már most egyértelműen látszik, hogy csípőből nem megválaszolható pedig még nem vettünk mindent sorra egymás után.
Meghatározó tétel a vízvezeték, szaniterek, a burkolatok és beépített bútorok megválasztása és megvásárlása: lásd gránit pult, hajópadló stb. A tető típusa sem mindegy, hogy napelemmel vagy anélkül kerül kiépítésre.
A háztartási gépek kapcsán is a csúcsminőségű, modern eszközök, amik wifi-ről működtethetőek magasabb árfekvésen érhetőek el.
Sok minden felmerülhet a nagyobb dolgoktól az apróságokig. Terasz, úszómedence, jakuzzi, szauna és járható lapostető igénye, mely fagymentesített lefolyókkal van ellátva. A központi szellőztető és kamerarendszer, a grafitos például 20 cm-es szigetelési igény, a hanggátló téglából készült válaszfalak, mind-mind felmerülhetnek. Emellett beszélhetünk a vízlágyítórendszerről, esővízgyűjtőről és öntözőrendszerről, valamint a motoros meghajtású alumínium redőnyökről, rejtett lefutós szúnyoghálókról stb.
Itt nemcsak az a kérdés, hogy ezek közül mit szeretne hanem, hogy abból melyik típust, minőséget választjuk ki. Ebből is jól látható, hogy ilyen szofisztikáltan egy új ház építési költség kalkulátor sem tud számolni a tételek összetettségének köszönhetően. Ráadásul az árak folyton változnak egy magasabb inflációs közegben.
Az új ház építése nm ár
2023-ban egy összesítő oldal, ahol több tucat szakember dolgozik átlagnak a 600.000 Ft-ot jelölte meg az új építésű lakásárakra vonatkozóan a négyzetméter tekintetében. A KSH ugyanezt az értéket 2020-ra vonatkozóan adta ki, mely magában foglalja a kivitelezők munkadíját, valamint a burkolatokat is.
Azonban teljesen más árakkal kell kalkulálni Budapesten és vidéken. Példának okáért Budapesten több, mint a dupla összeggel kalkulálhatunk Észak-Magyarországhoz képest. Emellett nyilván egy kevesebb és szerényebb igénnyel rendelkező megbízatást olcsóbban lehet teljesíteni. Ráadásul már az első lépés tisztázásával e fenti ár változik: a telek is benne van az árszabásban, kerítéssel, közművel, tereprendezéssel számolva? Komoly milliókat kell kifizetnünk, ha ez kimarad a tételek közül, így ez nem csupán egy huszadrangú kérdés.
Miért érdemes egyáltalán új házak építése mellett lerakni a voksot?
Ha azon spekulálunk, hogy használt vagy új házat vásároljunk meg, akkor érdemes az új építésű házak áraiba azt is bele kell kalkulálnunk, hogy nagyjából 10-20 évig nagyobb teendőnk nem lesz. Egy használt ház esetén ez nem biztos, hogy így van, jóllehet költségkímélőbb módon juthatunk az ingatlanhoz. Azonban az igényeinknek a leginkább akkor felel meg egy ház, ha még nem épült fel függetlenül attól, hogy régebbi vagy új építésű. Ilyenkor ugyanis szó szerint mindent mi határozhatunk meg.
Hosszú távon pedig óriási előnnyel jár, hogy pont akkora és olyan technológiában gondolkodtunk, amire szükségünk volt. Mások az igények harmincévesen, mint ötven vagy hatvanévesen.