Az új ház építése mennyibe kerül és mik lehetnek a buktatók?

Az új ház építésének költsége nagymértékben függ az épület méretétől, helyétől, a használt anyagok minőségétől és a kivitelezési munkálatok bonyolultságától. Általánosságban elmondható, hogy Magyarországon az átlagos négyzetméterárak minimálisan 250.000 és 600.000 forint között mozognak.

Tehát egy átlagos, 100 négyzetméteres családi ház építése nagyjából minimum 25-60 millió forintba kerülhet, attól függően, hogy mennyire magas minőségben kívánják az épületet elkészíteni. Fontos azonban megemlíteni, hogy az árak változhatnak az aktuális piaci helyzet függvényében, valamint a kivitelezőktől és az építőanyag-kereskedőktől kért árajánlatok alapján. Érdemes több kivitelezőt is megkeresni, hogy összehasonlítsa az ajánlatokat és megtalálja a legmegfelelőbb és legkedvezőbb árú megoldást. Emellett az is nagy befolyással bír, hogy helyileg hol építkezünk ugyanis a fővárosban magasabbak az árak egy kevésbé frekventált vidéki ingatlanhoz képest.

Vidéken mennyivel olcsóbb építkezni a fővároshoz képest?

Általánosságban elmondható, hogy vidéken általában olcsóbb az építési költség, mint a fővárosban, de természetesen ez nagymértékben függ a település megtalálásától. Például a budapesti árak magasabbak lehetnek, mint a vidéki kisvárosokban vagy falvakban. A különbség akár 30-50% is lehet az országos átlaghoz képest.

Például, egy átlagos négyzetméterár Budapesten lehet 300.000-500.000 forint között, míg vidéken 200.000-400.000 forint között mozoghat. Érdemes alaposan körülnézni és árajánlatokat kérni különböző kivitelezőktől a vidéki területeken is, hogy megtaláljuk a legjobb és legkedvezőbb árú lehetőséget az új ház építéséhez.

Mik lehetnek a buktatók az új ház építésekor?

Az új ház építésekor számos buktató lehet, amelyekre érdemes megfelelően felkészülni. Néhány gyakori buktató az alábbiak lehet: 

1. Pénzügyi tervezés hiánya: Fontos, hogy reális pénzügyi tervvel rendelkezzünk az új ház építésére, és legyen elegendő tartalék a váratlan kiadásokra is. Sok esetben ugyanis az árak akár váratlanul megváltozhatnak. Gondoljunk például a váratlanul kitört pandémia és orosz-ukrán háború következményeire, magas inflációs helyzetére.

2. Rossz kivitelező kiválasztása: Fontos, hogy megbízható és tapasztalt kivitelezőt válasszunk az építkezéshez, aki képes a munkát határidőre és a megfelelő minőségben elvégezni. Ez sablonosnak tűnhet, de rengeteg stresszt és felesleges időt, energiát lehet megspórolni általa.

3. Engedélyezési és jogi problémák: Fontos, hogy minden szükséges engedélyt beszerezzünk az építkezéshez, és kerüljük el az esetleges jogi problémákat az új ház építése során. Ehhez képben kell lennünk valamennyi jogszabálynak, melyek természetesen folyamatosan változnak. Ráadásul helyileg is sajátságos jogi környezet van általában érvényben.

4. Helyszín és telek problémák: Keressük megfelelő helyet az új ház építéséhez, figyelembe véve a környezetet, a közlekedési lehetőségeket, a közműveket stb. Másik tipikus probléma, hogy az emberek nem terveznek előre 15-20 évvel. Kérdés ugyanis, hogy hosszú távon hányan és milyen életmód alapján fogják lakni a családi házat, mire lesz szükségük, igényük. Természetesen az is szóba jöhet, hogy eladják az ingatlant és elköltöznek akár lakást kiválasztva erre a célra.

5. Rossz anyagok használata: Fontos, hogy a minőségi anyagokat használjuk az építkezéshez, hogy az új ház hosszú távon is jó állapotban maradjon. Valamennyivel drágábbnak tűnik költségesebb anyagokban gondolkodnunk, de hosszú távon előnyösebb ezt a megoldást választanunk, mert nagyobb távlatból nézve jobban megéri a minőséget választani, mely nagyon sok felesleges bosszankodástól óvhat meg minket.

Ezek csak néhány példa a lehetséges buktatókra az új ház építésekor, de fontos, hogy alaposan felkészüljünk és tervezzünk minden lépést az építkezés során. Ha szakértő segítségre van szüksége, érdemes igénybe venni egy tapasztalt építészt vagy kivitelezőt, akik segítenek elkerülni a lehetséges problémákat.

Nézzük meg részletesebben a fenti problémákat.

Új ház építésének jogi problémája

Az új ház építésekor jogi problémák merülhetnek fel, amelyek jelentősen befolyásolhatják az építkezést. Néhány konkrét példa a jogi buktatókra:

1. Engedélyek hiánya vagy hibás beszerzése: Fontos, hogy az összes szükséges engedélyt beszerezzük az építkezéshez, beleértve az építési engedélyt, telekalakítási engedélyt, használatbavételi engedélyt stb. Amennyiben ezeket hiányosan vagy hibásan szereztük be, akár le is állíthatják az építkezést.

2. Területrendezési és beépítési szabályok megszegése: Az építkezéskor fontos betartani a területrendezési és beépítési szabályokat, hogy ne legyen jogi probléma az épület használatában vagy az új ház eladásában később.

3. Környezetvédelmi előírások be nem tartása: Az új ház építésekor fontos, hogy figyelembe vegyük a környezetvédelmi előírásokat is, hogy a környezetet ne károsítsuk, és ne okozzunk környezetszennyezést.

4. Szomszédokkal való viták: Az új építkezés során előfordulhat, hogy a szomszédok zavarva érzik magukat az építkezéstől, vagy esetleg sérelemet okoz a szomszédos ingatlanokban. Fontos, hogy ezeket a problémákat előre megbeszéljük és tisztázzuk a szomszédokkal.

   Manapság hallani olyan esetekről is, mikor például a hőszivattyú működését a szomszéd túl hangosnak ítélte meg és birtokvédelmet kért a helyi jegyzőnél. Könnyen egy peres eljárásban is belekerülhetünk, ha nem vagyunk elég körültekintőek, így ezt nem szabad fél vállról vennünk.

   
   
   
   
   Pénzügyi tervezés hiánya új ház építése során

A pénzügyi tervezés hiánya az új ház építése során különböző problémákat okozhat, amelyek jelentősen nehezíthetik az építkezést. Néhány konkrét példa arra, hogyan nyilvánulhat meg a pénzügyi tervezés hiánya az új ház építése során:

1. Előre nem látott költségek: Az építkezés során gyakran felmerülnek olyan költségek, amelyeket előre nem terveztünk meg, például váratlan talajproblémák, vagy a közművek bekötése. Ha nincs elegendő tartalék a váratlan kiadásokra, akkor nehézségekbe ütközhetünk az építkezés folyamán.

2. Túltervezés, felesleges költségek: Ha nem rendelkezünk pontos tervekkel és költségvetéssel az építkezésre, könnyen túlvállalhatjuk magunkat, és olyan extra szolgáltatásokat, anyagokat vagy felszereléseket vásárolhatunk, amelyekre valójában nincs szükségünk. Ez felesleges költségeket és túltervezést eredményezhet.

3. Pénzhiány az építkezés közepén: Ha nincs megfelelő pénzügyi tervezés és nincs elegendő tartalék az építkezésre, előfordulhat, hogy az építkezés közben ki kell állni a munkálatokat, mert nem tudjuk finanszírozni a folytatást. Ez jelentősen megnövelheti az építési időt és az ott lakásra várakozás idejét.

4. Hitelproblémák: Ha hitelfelvétellel tervezünk az építkezésre, fontos, hogy előre megtervezzük a hitel visszafizetésének a lehetőségeit és az esetleges kamatváltozásokat is figyelembe vegyük. Ha nem gondolunk minden lehetséges költségre és helyzetre, akkor előfordulhat, hogy nem tudjuk fizetni a hiteleket.

A rossz kivitelező kiválasztásának problémái

A rossz generálkivitelező kiválasztása komoly problémákat okozhat az új ház építése során. Néhány konkrét példa arra, hogy miként nyilvánulhat meg a rossz kivitelező kiválasztásának problémája:

1. Rossz minőségű munka: Ha a kivitelező nem eléggé tapasztalt vagy megbízható, akkor fennáll annak a veszélye, hogy rossz minőségű munkát végez, illetve nem megfelelően követi az előírásokat és a terveket. Ennek következtében jelentős károk és problémák merülhetnek fel az épületben, ami hosszú távon nagyobb költségeket és időveszteséget jelenthet.

2. Késedelmek és túlköltekezés: Ha a kivitelező nem tartja be a határidőket vagy nem kézben tartja a költségvetést, akkor előfordulhatnak késések az építkezésben és túlköltekezés, amelyek jelentős idő- és pénzveszteséget okozhatnak. Ez további költségeket, hitelfelvételt vagy akár a projekt félbeszakítását is eredményezheti.

3. Biztonsági kockázatok: Ha a kivitelező nem folytatja a munkát megfelelő biztonsági előírások betartásával, akkor növekszik a balesetek és sérülések kockázata az építkezés során. Ez nemcsak az építőmunkásokra, hanem az építkezés környezetében élőkre és a környezetre is komoly veszélyt jelenthet.

4. Jogviták és peres eljárások: Ha a kivitelezővel való kapcsolat kritikus ponton kerül, és nem sikerül a vitás kérdéseket rendezni, akkor jogi viták és peres eljárások is előfordulhatnak. Ez további idő- és pénzveszteséget jelenthet az építkezésen, valamint hosszú távú negatív hatással lehet az építkezésre és a fejlesztésre. Természetesen a generálkivitelezőnek lehet felelősségbiztosítása, de ettől még hosszas huzavonának nézünk elébe, ha valamilyen probléma merül fel ezen a téren.

 Helyszín és telek problémák

A helyszín és telek problémái is jelentős kihívásokat jelenthetnek az új ház építése során, ha nem megfelelően vannak kezelve. Néhány konkrét példa arra, hogy hogyan nyilvánulhatnak meg a helyszín és telek problémái:

1. Talajproblémák: Ha az építési telek talaja nem megfelelő vagy instabil, akkor ez jelentős problémát jelenthet az építkezés során. Talajproblémák, például talajmozgás, talajvízszint emelkedés vagy talajbeszivárgás jelentősen befolyásolhatják az épület stabilitását és hosszú távú fenntarthatóságát.

2. Tereprendezés és domborzati viszonyok: Ha az építési telek domborzati viszonyai vagy terepe nehezen kezelhető, akkor a tereprendezés nagyobb költségeket és erőforrásokat igényelhet, hogy az épület megfelelően elhelyezkedjen és stabil legyen. Rossz tereprendezés esetén növekedhet a vízelvezetés és a talajstabilitás problémája is.

3. Közművek és infrastruktúra hiánya: Ha az építési telek nem rendelkezik megfelelő közművekkel vagy infrastruktúrával (víz, gáz, villany, csatorna stb.), akkor ez jelentős nehézséget okozhat az építkezés során. Közművek hiánya esetén extra költségekkel és időveszteséggel kell számolni a bekötés és az infrastruktúra kiépítése miatt. Léteznek olyan területek, amik bizonyos közművekkel nem rendelkeznek, mely hosszú távon okozhat elég nagy kényelmetlenséget, ami elképzelhető, hogy ugyan rövid távon nem tűnik túl nagy problémának.

4. Környezeti szempontok és jogszabályi előírások: Az építési telek környezeti szempontoknak és helyi jogszabályoknak való megfelelés fontos szerepet játszik az építkezés folyamatában. Ha nem megfelelően vannak figyelembe véve ezek a szempontok, akkor kihívásokkal kell szembenézni, például környezeti terhelés, zaj- vagy levegőszennyezés, valamint jogi problémák miatt.

Rossz anyagok kiválasztása új ház építése során

A rossz anyagok kiválasztása az új ház építése során komoly problémákat okozhat, amelyek hosszú távú következményekkel járhatnak. Néhány konkrét példa arra, hogy milyen problémák merülhetnek fel a rossz anyagok kiválasztása miatt:

1. Rossz minőségű anyagok: Ha alacsony minőségű vagy nem megfelelően ellenőrzött anyagokat választunk az építkezéshez, akkor az épített szerkezet nem lesz elég erős vagy tartós. Ez olyan problémákat okozhat, mint az élettartam rövidülése, sérülések vagy felújítási munkák szükségessége.

2. Nem megfelelő méretezés: Ha nem megfelelő méretű vagy vastagságú anyagokat használunk az épület kialakításához, az szintén komoly problémákat okozhat. Például rosszul méretezett szerkezetek esetén lehet, hogy nem lesz megfelelő a teherbírás vagy a stabilitás, ami veszélyt jelenthet az épület és az ott lakók számára.

3. Rossz hőszigetelés vagy hangszigetelés: Ha nem megfelelően választunk hőszigetelő vagy hangszigetelő anyagokat, az jelentős energiaveszteséget vagy kellemetlenségeket okozhat az épületben. Rossz hőszigetelés esetén magasabbak lesznek a fűtési és hűtési költségek, míg rossz hangszigetelés esetén zavaró zajok juthatnak be az épületbe.

4. Esztétikai problémák: Ha nem megfelelő stílusú vagy minőségű anyagokat választunk az építkezéshez, az esztétikai problémákat is okozhat. Rosszul megválasztott anyagok esetén az épület külseje vagy belső terei nem lesznek harmonikusak vagy stílusosak, ami csökkentheti az épület értékét vagy vonzerejét.