A mai felgyorsult világban gyorsan szeretnénk tájékozódni és megszerezni azt, amire vágyunk, ám ennek sok buktatója lehet, ami később realizálódik számunkra. Az ember életében az új ház építés áraknak megfelelő tőke összegyűjtése a legnagyobb kiadással járó folyamat. Ezért ezt nem szabad könnyelműen kezelni, mert utólag ennek óriási hátránya lehet.
Mennyibe kerül egy új ház építése konkrétan?
Mennyibe kerül egy autó? Attól függ, hogy pontosan mit szeretnénk és a Trabant és Porsche között sok különbség merül fel. Ezért mikor feltesszük azt a kérdést, hogy mennyibe kerül egy új ház építése, akkor csak egy paramétert ragadunk ki a sok száz közül. Ugyanis nem mindegy, hogy hol, milyen fekvésű, adottságú, terepviszonyokkal rendelkező és infrastruktúrájú telekben gondolkodunk.
Milyen igényekre és minőségre van szükség? A határidő tekintetében mik a lehetőségeink? Szükség van-e extra igények kielégítésére?
Ezek mind-mind meghatározó és egymással összefüggő szempontok. 2023-ban a különféle szakembereket gyűjtő oldalak összesítése alapján elmondható, hogy átlagosan minimum 600.000 Ft-os négyzetméter áron kell kalkulálnunk.
Több száz beérkező ajánlat alapján jutottak erre a következtetésre. A mi tapasztalatunk alapján, ha valódi, igényes és kiváló minőségű luxus megoldásban gondolkodunk, akkor ez az ár nem reális.
Nyilván a fenti árak átlagos megoldásokra vonatkoznak. Ezért akár 250.000-800.000 Ft közti értéket vesznek alapul. Ennek az átlaga az új ház építés kalkulátor által megadott érték. Az új ház építés árak tekintetében 185 nm-es ház építésére 111.000.000 Ft-ot kalkuláltak átlagosan.
Korrekt módon a fenti oldal is hivatkozik arra, hogy egy egyedi tervezésű ház felépítése jóval drágább, mint egy lakóparkban vásárolt lakás megvásárlása.
Nyilván egy már meglévő tervekkel, vagy kész paneleket használó megoldás esetében jóval olcsóbban tudunk házat építtetni magunknak.
Természetesen általában Budapesten a legdrágábbak a telkek és az építkezés. Jóllehet a vidéki megyeszékhelyek közül 2023-ban a budapesti ingatlanok után Veszprémben a legdrágábban az eladó lakások, házak.
Ezután következnek a többi nagy városok, mint Győr, Debrecen stb. Észak-Magyarországon pedig Budapesthez viszonyítva akár fele összeggel is kalkulálhatunk, ha új ház építés árak iránt érdeklődünk.
Fontos kihangsúlyozni, hogy sok esetben a kalkulált ház építés költsége jóval meghaladja az eredeti tervezetet. Ez főleg 2022-2023-ban volt így, hiszen az orosz-ukrán háború, majd a magas inflációnak köszönhetően gyakorlatilag naponta többször is megváltoztak az árak az építőanyag tekintetében. Ezért nehéz volt tervezni előre hónapokkal, évekkel.
Az új ház új ház építés kalkulátor alapján az átlagos házépítés kapcsán a fenti oldal azt állítja, hogy 3 szobás ház felépítése már 25.000.000 Ft-ból megvalósítható.
Az 55 nm-es házra 43.500.000 Ft-ot, a 90 nm-re 71.000.000 Ft-ot és a 185 nm-re pedig 146.000.000 Ft-ot határoz meg.
Fontos megjegyezni, hogy sok olyan költséggel kell kalkulálnunk, melyek nem a terület nagysága alapján kerülnek részarányosan meghatározásra.
Emellett a fürdőszobák száma, padlóburkolatok elhelyezkedés stb. mind-mind árbefolyásoló tényezők. Az ingatlanok több, mint a fele minimum 3 szobás ingatlanok.
A ház tervezése akár több millió forintos költséget is magában foglalhat. Emellett sok olyan apróságnak tűnő költség is felmerülhet, ami aztán komoly kiadást eredményez.
Példának okáért a kertre fordítandó kiadások a telekrendezéstől, a kerítés felépítéséig, a térkövezésen át sok mindent magában foglalhat. Szükség lehet garázsra, pincére, vagy kocsibeállóra.
A projekt menedzselésének a díját is alapul kell vennünk.
Az új ház építés kalkulátor által adott összegeknél sokszor az sem derül ki, hogy a telek árát tartalmazza-e az adott összeg. Az új ház építés árak éppen ezért elég összetettek.
Egyéb információkról már írtunk, lásd: Új ház építése Ha biztosra akarunk menni, akkor bízzunk meg egy generálkivitelezőt, aki összefogja az összes lépést és így nem kell attól tartanunk, hogy időbeli vagy felelősségbeli, akár garanciával kapcsolatos elcsúszások lesznek.
Nem érthetünk minden szakmához az építkezés terén, ráadásul a technológia folyamatosan fejlődik. Nekünk kell eldöntenünk, hogy mi a fontos számunkra. Mit szeretnénk pontosan és mekkora tőke áll a rendelkezésünkre, ezt megvalósítandó. Nem szabad elfelejtenünk, hogy ha mi tesszük bele az időnket, energiánkat, az is számszerűsíthető, hiszen azt az időt munkával vagy akár a családunkkal is tölthettük volna.
Az új ház építés árak összetevői nagy vonalakban
- A ház mérete és szintek száma
- Telek (szintezés, tereprendezés), kerítés, kertrendezés, medence stb. építése
- Szigetelés (például grafitos 20 cm-es szigetelés)
- Nyílászárók (például négy rétegű ablakok)
- Burkolat és beépített bútorok
- Tető (a cseréptől a lemezes megoldásig elég tág a paletta)
- Okos rendszerek (kényelmesen, bárhonnan működtethető)
- Épületgépészet (fűtéstechnika példának okáért hőszivattyús megoldással H tarifa használata, hűtési rendszer létrehozása, ill. vízellátás, csatornázás)
- Napkollektor, napelem telepítése (kérdéses, hogy fűtés gyanánt is szeretnénk-e egy nagyobb teljesítményű napelemes rendszert használni)
- Földmunka, alapozás, kocsibeálló elkészítése, garázskapu felszerelése
- Szerkezetkész állapot előállítása, külső burkolatok és rendszerek elhelyezése, belső homlokzat kialakítása
- Szaniterek, gipszkartonozás, járólapozás, festés, szigetelés, asztalos munka, nyílászárók elhelyezése
- Vezetékek, világító testek telepítése
- Terasz megépítése
- Építési engedély, építkezés utáni takarítás stb.
Az anyagköltség az építkezésnek, több, mint a felét teszik ki. Sok esetben, ha olcsóbb, vagy rossz minőségű megoldásban gondolkodunk, mikor feltesszük magunknak a kérdést, hogy „Mennyibe kerül egy új ház építése?”, akkor később fogjuk megfizetni a ház árát.
Ha például nincs leszigetelve a ház, akkor a többletköltséget a fűtésszámlában fogjuk érzékelni, mely vélhetően a rezsicsökkentett értéken felül fog jelentkezni.
Emellett hamarabb tönkre fognak menni a különféle eszközeink, melynek köszönhetően újat kell majd idő előtt vásárolnunk.
Miután az új ház építés árak alapján felépíttetjük a megálmodott új, minőségi ingatlanunkat, nagyjából 10-20 évig lehet alap esetben azzal kalkulálni, hogy nagyobb felújításra, korszerűsítésre nem lesz már szükségünk.
Nem mindegy, hogy miből épül a ház
A tégla építésű házak mellett van, sokan gondolkodnak könnyű szerkezetes, rönk, illetve faházakban. Lényeges szempont, hogy a kifűtött háznak jó hőmegtartó képessége legyen.
Vannak ma már előre készített panelek is (mobilházak), melyek felhasználásával kerül felépítésre a ház. Ezekkel gyorsan lehet haladni. Érdemes megvizsgálni azt is – bármelyik megoldást is választjuk -, hogy a javítás, vagy bővítés milyen módon történik, ha később szükségünk lesz rá.
Összefoglalva, először a rendelkezésre álló büdzsét és elképzeléseinket összegezzük és ez alapján vásároljunk telket, váltsuk ki a különféle engedélyeket. Érdemes szakavatott generálkivitelezővel tárgyalni, akinek bejáratott megfelelő tudással rendelkező szakembergárdája van. Így nagyon sok idegeskedést, időt és energiát spórolhatunk meg. Az erre szánt összeget pedig megkereshetjük azáltal, hogy közben mi is a saját szakmánkban tevékenykedünk, melyhez a leginkább értünk.