Mai modern társadalmunkban az információ korában, ugyan szinte mindenhez könnyen hozzá lehet férni, ám sok esetben kérdéses ezen infók valódisága. Nyilván minden cég értékesíteni akar és marketing üzenetei nem biztos, hogy túl közel vannak az igazsághoz. De, akkor hogyan válasszunk a generálkivitelező cégek közül? Főleg, ha nem értünk a témához és nem szeretnénk, ha rászednének minket? Mi a garancia, hogy jó döntést hozunk életünk egyik legnagyobb kiadása, az építkezés során?
Mit értünk pontosan generálkivitelezés alatt?
Az ügyfelet képviselve az építtető előtt, az építkezés teljes kivitelezésében segítséget biztosít. Régebben főkivitelezőnek nevezték ezt a munkakört. A probléma azonban abból fakad, hogy a generálkivitelező nem egzakt módon hajt végre különféle munkafolyamatokat.
Ez azt jelenti, hogy pontosan, szerződésben lefektetve kell meghatározni, hogy pontosan mi az ő feladata és milyen felelősséget vállal a munkáját illetően. Sokan sajnos bedőlnek a félreérthető vagy túl sokat ígérő marketingnek. Ehelyett mindig egyéni megállapodás keretein belül kell lefektetni az irányelveket. Ugyanis nem mindegy, hogy pontosan mi tartozik bele a generálkivitelezők munkakörébe.
A generál kivitelező cégek tulajdonképpen óriási stresszt vesznek le a vállunkról. Ugyanis összehangolják a különféle munkafolyamatokat. Ugyanis elég gyakori jelenség, hogy késik egy szállítmány, vagy nem megfelelő áru érkezik meg, esetleg a szakember munkájával van probléma, vagy az időjárási tényezők nem megfelelőek.
Társkivitelezők és okosrendszer
Léteznek társkivitelezők is bonyolultabb projektek kapcsán. Ráadásul, ha okosrendszert is telepíteni szeretnénk, akkor szintén nagy körültekintésre és szaktudásra van szükség. Sokszor ugyanis a problémák később jelentkeznek, miután átvettük a házat.
Fővállalkozó és alterületek
Létezik még a fővállalkozó munkaköre, aki nemcsak a tervdokumentációban lefektetett leírásokért felel, hanem az épület minden eleméért. Elég sok alterület kapcsolódik a generálkivitelező munkakörébe. Minden, ami az ingatlan teljes körű felépítését lefedi. Gyakorlatilag a
kőműves, burkolói munkától a festésen át, az épületgépészetig sok minden ide tartozik. De emellett a villany, víz- és gázszerelés,ácsmunkálatok, és tetőfedés is ide tartozik. Sőt, igény esetén az asztalos munkálatok,tereprendezés és kertépítés is fontos megemlíteni.
Minőség és gyorsaság?
Nyilván mindenki ezt ígéri. de, akkor hogyan győződhetünk meg erről. Érdemes a céget leszondázni és a referenciát megnézni. Ugyanis hiába határozunk meg mindent a szerződésben a generálkivitelező árakkal együtt, kiskapu mindig van, és valódi bizalom nélkül nincs igazán konstruktív együttműködés.
Generálkivitelező árak
Érthető, hogy szeretnénk gyorsan informálódni. Ennek azonban a generálkivitelezés kapcsán is megvan az átka. Nem fogunk pontos infót kapni, ha nem fektetünk bele picit több energiát. Elvégre nem egy táskát szeretnénk rendelni az interneten, az álmaink otthonáról, irodájáról van szó.
Éppen ezért először tisztáznunk kell, hogy konkrétan milyen feladatokat lát el a generálkivitelező cég. Ki lesz az építtető? Ezt is ő biztosítja saját csapat révén? Ezáltal nyilván nagyobb felelősséget tud vállalni.
Emellett az sem mellékes, hogy hol található a helyszín. Például Budapesten vagy a keleti régióban történő építkezés kapcsán, akár dupla árral is számolhatunk.
Meghatározó az is, hogy milyen minőség megvalósítása a cél. Itt tényleg a csillagos ég a határ. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy mindig, mindenből a legdrágább megoldást kell választani, de az olcsó húsnak ezért gyakran híg a leve.
Az okos otthonok része szokott lenni a napelemrendszer telepítésének igénye. Ez másfajta villanyszerelési eljárást igényel, így mikor a generálkivitelező cégek listája iránt érdeklődünk, akkor érdemes ezt is tisztázni. Elképzelhető ugyanis, hogy hiányzik ez a kompetencia. Ahhoz ugyanis, hogy megfelelően tudjuk menedzselni a dolgokat, értenünk is kell hozzá.
Sok száz ajánlatot feldolgozva a Qjob blogja szerint 2023-ban 400.000-600.000 Ft / nm áron dolgoztak a generálkivitelező cégek és egy teljes családi ház kivitelezése 300.000-600.000 Ft / nm áron mozog.
A családi ház generálkivitelezés árait az is befolyásolhatja, hogy a rezsi, biztosítási, amortizációs és marketing díjak is felmerülhetnek, ha ezt nem kalkulálja bele a generálkivitelező árakba a szakember. Általában azonban csak a munkaköltség és munkaanyag árával szoktak kalkulálni az építőipari generálkivitelező cégek.
Sokszor többféle csomagban gondolkodnak, például alap és prémium kategóriában. Ebben már előre össze van késztve minden hasznos információ. Ez is jó alap lehet, bár a legjobb csak azért fizetni, amire szükségünk van.
Melyik a hiteles generálkivitelező cég?
Ha Ön generálkivitelezőt keres, akkor ügyeljen arra is, hogy elérhető maradjon a szakember. Nyilván egy komolyabb több éve működő, székhellyel, irodával rendelkező cég általában nagyobb bizalmat kelthet. Természetesen ez sem jelent tökéletes garanciát minden esetben, de a transzparencia fontos.
Az internet korszakában pár perc alatt elterjedhet egy cég kapcsán pozitív, illetve negatív hír, így könnyen leszondázható. Éppen ezért elég, ha látjuk, hogy az interneten egy ideje fenn van a cég és van lehetőség objektív módon más által működtetett rendszeren (Facebook, Google térkép) véleményt írni.
Előfordulhat az is, hogy a családi ház generálkivitelezés kapcsán ajánlanak Önnek valakit, de ízlések és pofonok olykor különbözőek, így ez nagy felelősség. Jobb inkább több oldalról körbe járni a dolgot.
A generálkivitelezés családi ház esetében picit többről szól, mint munkafolyamatok elvégzése. Pontosan együtt kell tudnunk érezni az ügyféllel, hogy lássuk ő mit szeretne pontosan. Ő ugyanis nem tudja, hogy az hogyan valósítható meg, csak azt, hogy mit szeretne. Bár előfordulhat, hogy ennek kitalálásában is szüksége van segítségre. Ilyenkor érdemes a praktikumot, józan paraszti eszet segítségül hívni. Ezáltal a családi ház építés generálkivitelezése zökkenőmentesen tud lezajlódni.
A ház generálkivitelezése során ugyanis rengeteg apró részletet kell egymással összehangolnunk. Minden részlet számít, mert abból áll össze a nagy kép.