Az új ház építése kapcsán nagyon körültekintőnek kell lennünk, mert laikusként komoly probléma elé nézhetünk. Nemcsak anyagi értelemben, amiért esetleg egy kedvezőbb kivitelezhetetlen árral kecsegtettek minket és aztán óriási csalódás ér minket. hanem számtalan házasság sínylette meg azt, mikor a házaspárok megpróbálták akár munka mellett lemenedzselni a dolgot.
Több szakterületet kell összehangolni egymással és a kedvező áron elérhető új ház építése sokszor valóban csak álom marad. Mi történik akkor, ha nem időben kapjuk meg az engedélyeket és emiatt nem tudunk beköltözni? A falak nem száradnak ki időben és beköszönt a tél? Időbeli és felelősségbeli csúszások egyéb nem várt költségeket generálnak? A plusz kiadásokról és a rossz minőségről már nem is beszélve…
Legyen valódi öröm a ház építtetés a folyamatos stressz és csalódás helyett
Nem mindegy, hogy a következő 1-2 évben attól kell-e rettegnünk, hogy a leendő új ház építése milyen stresszel, újabb idő, energia ráfordítással és plusz kiadással esetleg időeltolódással jár a részünkről. Ez tönkre tudja tenni a teljes folyamatot, melyet a végén a hátunk közepére kívánunk.
Ez teljesen tönkreteszi az örömöt, amit egy új ház építése okoz és természetesen kihatással lehet a családi életünkre és a munkánkra is. Ezáltal többet veszíthetünk, mint amit előre gondolnánk. Éppen ezért érdemes megfelelő szakemberek segítségét kérni.
Az új ház építése legyen örömteli tervezés és folyamat eredménye
Sokkal kreatívabbak tudunk lenni, ha nincs nyomás rajtunk és egy kellemes izgalom jár át minket. Örömteli tervezés és kivitelezésre számíthatunk, mely során álmaink otthonát megteremtjük saját magunk számára.
Nem kulcsrakész, hanem otthonkész megoldások
Az új ház építése során mi nem kulcsrakész megoldásban gondolkodunk. Először is csak a budai oldalon, illetve Pest vármegyében építünk új házakat. Ám ezek a házak luxus kivitelezés eredményei. Kimondottan csak prémium minőségű megoldásokban gondolkodunk. Ezáltal biztos lehet benne, hogy az Ön háza nemcsak az egyik legpatinásabb környéken épül fel, hanem a lehető legjobb minőséget fogja képviselni.
Emellett belső építészek is rendelkezésre állnak, így végig fogjuk az Ön kezét és az utolsó bútorig, mindent telepítünk a ház a felépítése után. Ezáltal Önnek valóban semmi teendője sincsen, csak be kell költöznie a házba a folyamat végén.
Ha nincs konkrét elképzelése és nem akar a részletekkel bajlódni, semmi gond. Mindenben számíthat ránk. Segítünk, tanácsot adunk és az elejétől a végéig levezényeljük az új ház építése kapcsán felmerülő valamennyi feladatot.
Miért emelkedtek a költségek az építkezés terén az elmúlt években?
A pandémia után az orosz-ukrán háború jócskán megváltoztatta a piaci helyzetet. Előtte fénykorát élte az építőipar. Azonban az adott építőelem előállításának költsége azóta megugrott, emlékszünk még arra, mikor naponta is többször változtak az árak, így a megrendelés is komoly falakba ütközött. Drágul az üzemanyag ára, lekerült róla az árstop stb. és beköszöntött a magas infláció.
Ezek a folyamatok nagy hatást gyakorolnak a gazdaságra, mely alól természetesen az építőipar sem kivétel. Az új ház építése során emiatt az árak megemelkedtek. Ettől függetlenül hosszú távon sokszor kedvezőbb és kényelmesebb lehet, ha a lehető legjobb minőségben gondolkodva építjük fel leendő otthonunkat, mert így szinte biztosak lehetünk abban, hogy a következő 10-20 évben kényelmesen kiszolgál majd minket az új ház.
Nemigen lesz szükség felújításra, kedvezőbb fűtési rendszerben történő gondolkodásban stb. Egyből a legjobbat kapjuk és elégedetten hátra dőlve, nyugodtan ki is tudjuk azt élvezni családunkkal együtt.
Ráadásul ezen a piacon is sok minden változik a technológia terén, így ezt nyomon követni, figyelembe véve minden szakterületet, laikusként, munka mellett szinte lehetetlen. Hiszen ez is egy külön szakma. Éppen ezért érdemes generálkivitelező segítségével legalább kulcsrakész házban gondolkodnia.
Nagyon bosszantó tud lenni, mikor utólag derülnek ki a garanciális és egyéb problémák, melyre ilyenkor már nemigen lehet megoldást találni sok esetben, egy elhúzódó perre pedig senkinek sincs szüksége. Ezért érdemes egyből biztosra menni és egy cégre bízni mindent, hiszen így nem alakul ki egymásra mutogatás.
Sok kókler is megjelent ezen a piacon
A CSOK és egyéb kedvező lehetőségek anno szintén felhajtották az árakat és sokan kezdtek építőipari vállalkozásba. Nyílván egy vállalkozást a 0-ról lehet elindítani, de az nem mindegy, hogy a különféle szakembereknek milyen tapasztalatuk van, akik a cégben dolgoznak az új ház építése során.
Ha vásárolunk egy új autót, akkor az ellenőrzött körülmények között készül el. Ugyanez a helyzet kell, hogy megismétlődjön, ha házban gondolkodunk. Arról nem is beszélve, hogy az életünk során a legnagyobb kiadással, befektetéssel jár egy ingatlan megvásárlása. Nem szabad fél vállról vennünk és akárkivel felépíttetnünk. Ennek ugyanis beláthatatlan következményei lehetnek.
Kóklerek bármely piacon megjelenhetnek és hogyan tudjuk őket kiszűrni, ha nincs a piac esetleg leszabályozva és mi nem értünk ehhez a területhez? Nyilván nem állhat minden segédmunkás mellett egy-egy építésvezető, illetve felelős műszaki vezető. Emellett egyes hibák előfordulhat, hogy csak hosszú évek múlva jelentkeznek.
Előfordul, hogy olyan segédmunkások dolgoznak, akik be sincsenek jelentve, nincsenek ellenőrizve, a cég nem rendelkezik felelősségbiztosítással, bérelt eszközöket használnak, amik esetleg nem a legjobbak és így tovább.
A Revogroup nem véletlenül fordít arra is figyelmet, hogy megfelelő gépparkkal rendelkezzen és a Revorent csoportunk bérbe is ad különféle eszközöket.
Mit tehetünk, hogy ne csapjanak be minket? Először is szondázzuk le az adott céget és nézzük meg a referenciát. Sajnos olyan eset is előfordult, hogy a képek máshonnan származtak…
Próbáljunk az interneten utánaolvasni az adott cégnek. Ha pár millió forintos árbevétele volt a cégnek, akkor nem valószínű, hogy rendszeresen épít fel házakat, hacsak nem alakított ki új céget. Végelszámolás is lehet folyamatban az adott cég esetében a megszűnés előtt.
Pontosan beszéljük át a szerződést, ki mit vállal és gondoljuk át, hogy mi történik akkor, ha nem úgy alakulnak a dolgok, ahogy megbeszéltük. Erre a helyzetre is van megoldás a szerződésben?
Már az elején jó döntéseket kell hoznunk
Maga az új ház felépítése életünk egyik legnagyobb vállalkozása. Már az alapozáskor résen kell lennünk, sőt a környék, telek kiválasztása is meghatározó.
A budai régió – legyen szó Budapestről, vagy Pest vármegyéről -, valószínűleg nem fog csalódást okozni a számunkra. Hiszen az egyik legkedveltebb terület. Nem véletlen, hogy sokan költöznek Budapesten erre a területére vagy Budapest mellé.
Visszatérve az alapokra, már ezen a területen fontos, hogy megfelelő szakértelemmel hozzuk meg a döntést. Az alapnak ugyanis nemcsak tartó funkcióval kell rendelkeznie, hanem ellenállónak kell lennie a nedvességgel, talajvízzel szemben.
Emellett megfelelő szigeteléssel is kell rendelkeznie, hogy minimálisra redukálja a hőhídat. Ha ugyanis nagy a hőhíd, akkor a páralecsapódás penészesedést okozhat, mely akár tüdőproblémák, betegségek kialakulásához is vezethet.
Beszélhetünk mély és sík alapozásról, azon belül sáv és lemezalapozásról. Melyik a legcélravezetőbb? Ezt az adott terület határozza meg, de családi házak esetén a síkalapozás az elterjedt.
A következő folyamatok az építkezés során nagy vonalakban
Az új ház építése során a következő folyamat a betonkoszorú és falak felépítése. A sarok építőelemek után a közbenső falak kerülnek felépítésre. Nem szokták a teljes fal magasságot felépíteni elsőre, hiszen 1-2 méter magasság után történik a felállványozás. Áthidaló elemek segítségével kialakulnak a nyílászárók helye. Csak megfelelő szilárdságú osztályba tartozó betonban érdemes gondolkodnunk a betonkoszorú tekintetében.
Ez segít abban, hogy a teher akár a különféle behatások esetén is megfelelően legyen eloszlatva. Maga a beton rossz hőszigeteléssel bír, így természetesen azt hőszigetelni kell. Ez az egyik hátránya a panellakásoknak, melyek vasbetonból készültek el.
A téglának és habarcsnak megfelelő hőszigetelésű tulajdonsággal kell rendelkeznie. És főleg a sarkokban és áthidalók felfekvési pontjaiban kell nagyobb terhet elbírnia.
A falaknak egyenesnek kell lennie, a válaszfalak merevítését pedig acélhuzalok biztosítják, de a válaszfalak felépítése előtt a tetőszerkezetet kell felépíteni. Következhet az ácsmunka, mely minősége nagyban meghatározza a ház élettartamát. A fedélszerkezet, maga a teherhordó réteg felépítésével kezdődik. Ez fogja átadni a terhelést az épület teherhordó részének. Azonban a szél és hó is megterheli a tetőt.
A párazáró réteg és lécezés kerül felépítésre, mely a cserepeket tartja meg. Ezután az ereszcsatorna, oromszegély kiépítése következik. Ezt követi a bádogozás és a cserepek elhelyezése. Ez védi az épületet a napsugárzástól, portól, csapadéktól. Nyilván meghatározó, hogy helyileg hol található meg az adott épület, hiszen ezáltal más-más éghajlati körülményeknek lesz kitéve az évek során. Sőt, maga a tető alakja és hajlásszöge is meghatározó. Arról nem is beszélve, hogy a napelemek elhelyezése miatt is fontos ez a tájolással együtt.
A válaszfalak felépítése után a villamos és vízvezeték falba történő behúzása veszi kezdetét. A fűtési rendszer is ekkor kerül kialakításra. Ezután a nyílászárók felhelyezése és a falakon történő munka veszi kezdetét a vakolással. A rések purhabbal feltöltésre kerülnek a fal és nyílászáró között. Kezdetét veheti az alapozás és a vizes helyiségekben vízzáró réteg elhelyezése, illetve burkolás. A mozgási felületek éleinél célszerű szilikont használni, mely rugalmasabb a fugánál.
Elérkeztünk a villanyszerelésig, gépészet kialakításához. Mindenképpen megfelelő szakembert bízzunk meg a feladattal, mert életveszélyes dolog villanyt szerelni megfelelő szakértelem híján. Kezdetét veheti a hőszigetelés, mely szintén nagy szakértelmet és precizitást követel.
Ráadásul nem feltétlen a szigetelés vastagsága, hanem hővezető tényezője a meghatározó. Ha kész a szigetelés, akkor lehet a külső falakat lefesteni, majd kezdetét veszi a lábazat lefestése. Meghatározóak az időjárási körülmények is. Természetesen a kerti teendők, illetve járólap elkésztése is fontos momentum lehet ezután. Még ekkor sem készültünk el, hiszen el kell szállítani a felesleges törmeléket, szemetet.
Ezután már egy kellemesebb szakasz, a lakberendezés veszi kezdetét. Az előzetes elképzelések és tervek alapján ízlésesen végső formában öntjük a formát. Minden pontosan oda kerül, ahova az ügyfél megálmodta. A legvégén óriási izgalom közepette megtekintheti, ahogy az elképzelés alapján pontosan minden ugyanúgy megvalósult, ahogy mindig is szerette volna.
Az építészeti stílus és fejlődés tekintetében sok hasznos információt találhatunk Magyarország építészetét illetően a fenti linken.
Összefoglalás
Gondoljuk végig, hogy mekkora büdzsé áll rendelkezésre az új ház építése során. Nem érdemes a hangzatos ígéreteknek bedőlni. Ha valaki olyat ígér, ami szinte hihetetlen, akkor azt valóban nem érdemes elhinnie.
Hosszútávon kifizetődő, ha inkább kisebb alapterületű, de minőségi házban gondolkodunk mintsem, ha a rossz minőséget választjuk. Nincs annál felszabadítóbb, mikor tudjuk, hogy a lehető legjobb minőségű és legkorszerűbb megoldással készület el a ház. A rezsi díja minimális és a következő 10-20 évben komolyabb beavatkozásra, felújításra nemigen lesz szükségünk.
Ellenőrizzük az adott szakértőt, ne kössünk bárkivel üzletet életünk egyik legnagyobb beruházása kapcsán. Védjük le magunkat korrekt szerződéssel, mely arra is kitér, hogy mi történik akkor, ha az egyik fél nem tartotta be a rá eső kötelezettséget. A különféle ígérgetéssel ugyanis nem fogunk semmire sem menni és önmagában egy papír nem véd meg minket semmitől, az évekig tartó pereskedés pedig nem a legjobb megoldás.
Nemcsak maga az ár meghatározó az új ház építése során. Fontos, hogy milyen minőséget kapunk. Milyen a kommunikáció. Hiszen ez egy közös alkotófolyamat is egyben. A jó szakember megfelelő tanácsokkal lát el minket időben és összefüggésben átlátja a dolgokat. Meghatározó a megfelelős szakmai tapasztalat és megbízhatóság kérdése is. Ezek legalább annyira fontos tényezők, mint maga az árszabás.
Ezért ezt is célszerű figyelembe venni, mielőtt bárkivel szerződnénk. Büszkék vagyunk rá, hogy rengeteg szakmai tapasztalatra tettünk szert és csakis kizárólag a prémium minőségű II. kerületi és budai oldalon fellelhető Pest vármegyei házak építésére specializálódtunk, mely kapcsán sok pozitív visszajelzést kaptunk ügyfeleinktől.
Sőt, tovább ajánlva ma már arra is van lehetőségünk, hogy régi, hűséges ügyfeleink gyermekei is minket bíznak meg új ház építésével. Ez a bizalom okozza a legnagyobb örömet a számunkra.
Mivel cégünk nemcsak generálkivitelezéssel foglalkozik, hanem többek között felújítással is, így ügyfeleink bármikor számíthatnak ránk a későbbiek során is, ha szükség van bármilyen beavatkozásra az általunk felépített ingatlant illetően. Válasszon minket hosszú távú partnereként és minden kívánságát teljesítjük az új ház építése, karbantartása kapcsán. Kérjen díjmentes tanácsadást tőlünk, hogy minél hamarabb segíthessünk Önnek!